不動産投資とcasa cube ASSET
casa cube ASSETが新しい不動産投資にふさわしい理由
| ハイグレードな設備 |  |
優良な入居者を獲得 |
| 戸建ての賃貸としての価値 | |
需要が多く供給が少ない |
| 壁紙にガルハリウム鋼板の採用 | |
メンテナンスの負担が少ない |
| トップライトからの採光や2LDKモデルの提供 | |
不利な土地が有効利用できる。 |
メンテナンスについて
■預貯金と不動産投資との比較
◎２０００万円の現金の運営をシミュレーションしてみる
casa cube ASSETなら手元の資金を活かして安定収入。
老後の個人年金が手に入ります。
■ＲＣマンションとcasa cube ASSETとの投資効果を比較
マンションと木造戸建てのレンタブル比の比較
※レンタブル比とは…賃貸面積÷建築延べ床面積と算出されますレンタブル比が高いほど、収益率が良いといえます。
■土地の有効活用の提案１
○土地が狭くて困っている、土地の形状が悪い。casa cube ASSETで解決しませんか。
敷地面積６２坪に、casa cube ASSET７２なら２棟建築でき、駐車スペース４台分可能です。
casa cube ASSETなら、入居者が決まった日から家賃収入１７万円が手元に入ります。
※地域、土地により異なります。
そうすると次のような相続税評価額になります。
| casa cube ASSET１０棟 ４２００万円(建築費×０．６×０．７) |
| 借入金 ▲５０００万円 |
| 土地評価 ５２８０万円(土地評価×(１−０．１２))となり相続税はかかりません。 |
相続税対策の鉄則とは
建物の評価は低く、収益が長く継続すること。
木造の戸建であること。
永住したくなる家であること。
つまりはcasa cube ASSETであること、とマキハウスはご提案します。
■casa cube ASSETの賃料設定
casa cube ASSETは市場賃料よりも割り増しで設定ができます。
| 面積 | 間取り | 都心エリア 福岡市中心部 |
準都心エリア 福岡市周辺部〜隣接市 |
郊外エリア 福岡県 |
| 72m2 | 2LDK | 9万円〜12万円 | 7万円〜9万円 | 6万円〜7万円 |
| 89m2 | 3LDK | 11万円〜14万円 | 8万円〜11万円 | 7万円〜8万円 |
| 99m2 | 3LDK | 12万円〜15万円 | 9万円〜12万円 | 8万円〜9万円 |
